Бухгалтерские услуги в Одинцово Проконсультируем, как на законных основаниях можно экономить на налогах, пользуясь легальными способами налоговой оптимизации

Недвижимость на Рублевке: последние данные

Как сообщает Газета.ру, падение цен на домовладения Рублево-Успенского шоссе в некоторых поселках достигло 60%, в то время как например, на Калужском направлении недвижимость потеряла в стоимости не более 30%. Это связано с тем, что цены на Рублево-Успенском шоссе до кризиса были чрезвычайно завышены.

По данным агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», наиболее переоцененными на Рублевке оказались поселки на Первом Успенском и Втором Успенском шоссе, Шульгино, дальние окрестности Николиной горы, Горки-8 и Солослово.

В этих районах цена с начала кризиса значительно снизилась и приблизилась к уровню цен Калужского шоссе. Например, сегодня за 108 млн руб. можно купить 4-уровневый дом под ключ площадью 850 кв.м на участке 15,6 сотки на Калужском шоссе, и за эту же сумму можно приобрести 4-уровневый дом под ключ площадью 800 кв.м на участке 12 соток в 8 км от МКАД на Рублево-Успенском направлении.

Собственники, до кризиса продавшие свои дома или участки на Калужском направлении, смогли за вырученные деньги приобрести достойную альтернативу на Рублево-Успенской трассе. Однако эта тенденция не носит массового характера, и не все покупатели стремятся жить на «царской дороге».

"Обороты загородного рынка резко упали – сделок практически нет, – отмечает Феликс Альберт, президент агентства недвижимости «ХИРШ-Россия». – Резко снизились цены. Там, где год назад сотка земли стоила $10 тыс., она сегодня продается за $2-3 тыс. При этом кризис является главной, но далеко не единственной причиной такой ситуации".

«За последние годы люди поняли, что постоянно жить за городом очень сложно, – пояснил Феликс Альберт. – Там практически отсутствует нормальная, привычная современным горожанам инфраструктура… Отвратительная транспортная ситуация: потратить на дорогу в Москву четыре часа – это сегодня в порядке вещей».

По словам эксперта, тратить на дачу сумму, соизмеримую с ценой не самой плохой городской квартиры, люди отказываются, отметил эксперт. «В итоге все чаще можно найти такие предложения: дом в 300 кв. метров в пределах 50 километров по Новорижскому шоссе предлагается по цене в 8 млн. рублей. Еще не так давно такое было немыслимым», – сообщил президент «ХИРШ-Россия».

Впрочем далеко не все коттеджи на топовых направлениях (Рублево-Успенское, Новорижское, Дмитровское шоссе) доступны для массового покупателя.

«Конечно, нельзя утверждать, что все районы Рублево-Успенской трассы потеряли в цене. Есть ряд топ-поселков, цены на дома в которых крайне медленно снижаются, или не меняются вовсе. Там покупателям предоставляют лишь незначительные скидки, разные в каждом отдельном случае. К таким поселкам можно отнести «Николино», «Лесные дали», «Ландшафт» и т.д. Объекты, выставленные на продажу там – большая редкость, и поэтому их стоимость высока» – отмечает заместитель генерального директора агентства эксклюзивной недвижимости Надежда Волохова.

По словам Константина Ковалева, управляющего партнера компании Blackwood, падение стоимости более дорогих объектов в начале кризиса могло создать иллюзию доступности этого сегмента жилья для среднего покупателя.

«Поймите, разница в цене между объектом в Жуковке и поселком на Новорижском направлении, пусть и в нескольких километрах от МКАД, составляет миллионы долларов. И покупатель, который до кризиса мог позволить себе домик на Калужке или на Дмитровке, вряд ли осилит покупку коттеджа на Николиной горе», – подчеркивает г-н Ковалев.

По словам Константина Ковалева, Жуковка, Барвиха, Николина гора, относятся к элите загородной недвижимости и всегда будут ликвидными, несмотря на некоторое падение стоимости в кризис.

«Эти места как Остоженка с Пречистенкой в Москве, всегда в цене», – заключает эксперт.

Перейти » Все новости