Бухгалтерские услуги в Одинцово Проконсультируем, как на законных основаниях можно экономить на налогах, пользуясь легальными способами налоговой оптимизации

У Рублевки нет конкурентов

После кризиса много разного и противоречивого говорят об элитной недвижимости. Оптимисты считают, что новая позитивная фаза рынка уже настала, скептики уверяют, что для радужных бесед пока нет реальных перспектив. О том, что на самом деле сейчас происходит на рынке городской и загородной элитной недвижимости, как изменился сегмент и что ждет его в ближайшем будущем, специально для портала RussianRealty.ru рассказывает Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».

- Наталья, расскажите, пожалуйста, как изменился рынок элитной недвижимости за последнее десятилетие.
- Вообще институт собственности на недвижимость в нашей стране возник в начале 90-х годов прошлого века. Поэтому российскому рынку недвижимости в целом всего лишь около 20 лет, что по мировым меркам означает раннюю юность. И, как и любому подростку, нашему рынку свойственны метания. Так, несколько лет назад, когда все только начиналось, люди со средствами покупали квартиры с окнами на Садовое кольцо, строили дома по тысяче квадратных метров на дачных участках. Сейчас, конечно, такое невозможно – с течением времени четко определились критерии по-настоящему элитного жилья.

- То есть сейчас состоятельные клиенты стали более разборчивыми?
- Безусловно. Во-первых, смотрят на location – даже если дом на ближней Рублевке, но рядом с трассой или с железной дорогой, то он уже не будет считаться безупречным. Архитектура и дизайн также важны – готический замок в окружении маленьких домиков или шале в чистом поле вряд ли привлекут клиента. Это касается и городской недвижимости. Если раньше «псевдоэлиту» покупали с большим удовольствием, то сейчас это практически невозможно. Огороженная территория, подземный паркинг, охрана, высокие потолки и масса других критериев – все это важно, клиент все это тщательно изучает и учитывает.

- А как ведут себя современные арендаторы? Изменились ли их запросы по сравнению с началом 2000-х годов?
- Да, конечно. Раньше практически любую квартиру с более или менее приличным ремонтом не стеснялись называть элитной. Это могла быть и «сталинка» где-нибудь в районе Третьего транспортного кольца, и типовая квартира. Но по мере выхода на рынок нового жилья, а также роста общей культуры арендаторов и арендодателей, рынок приобретал все более цивилизованные черты. Ремонт становится все более дорогим, стилистически целостным. Сейчас в сегменте элитной аренды все более востребован ремонт brand new – то есть после ремонта в квартире никто не жил. Отсутствие бытовой техники в квартире или консьержа в подъезде – практически немыслимая вещь для арендных квартир высокого ценового диапазона. Но за впечатляющую начинку просят немалые деньги. Например, в Москве сейчас сдаются квартиры за $30, 35, 40 тыс. в месяц. И эти квартиры снимают, то есть спрос есть.

- Что вы можете сказать о загородном рынке? Говорят, Рублевка сдает свои позиции…
- Если брать промежуток времени в десять лет, то изменения очевидны. Однако лидерство Рублевки остается неизменным. Там по-прежнему самая дорогая земля, купить участок без подряда там более чем сложно. Однако все мы знаем, как там непроста транспортная ситуация – вы можете добираться до Москвы сколь угодно долго, если трассу перекроют, а это случается часто. Однако, несмотря на транспортную сложность, у Рублевки нет конкурентов в части инфраструктурного наполнения. Ни на одной подмосковной трассе нет такого количества ресторанов, фитнес-клубов, частных детских садов и престижных школ. Та же Новая Рига, которая считается ближайшим конкурентом Рублево-Успенского шоссе, по части инфраструктуры сильно отстает. Выигрывает «государева дорога» и по природному окружению – красивые ландшафты, роскошные смешанные леса и большое количество водоемов, в том числе Москва-река – все это заслуженно высоко ценится.
Что касается Новорижского шоссе, то там преимущественно располагаются поселки бизнес-класса, а не элитного.
С развитием коттеджного строительства состоятельные люди стали еще более охотно селиться на «большой воде». В Московской области это прежде всего Ярославское направление и система водохранилищ канала им. Москвы. Пироговское, Пестовское, Пяловское, Икшинское водохранилища сейчас могут похвастаться большим количеством коттеджных поселков, которые понравятся даже самому взыскательному покупателю.

- А кто выбирает дом у «большой воды»?
- Во-первых, это те, кто увлекается яхтенным спортом. В «водных» поселках, как правило, есть собственный причал, а кое-где – даже эллинги для яхт. А катание на водных мотоциклах, скутерах, простых лодках в таких поселках вообще не имеет никаких преград. Не будем забывать и о красивых видах, и о прекрасной экологии – учитывая эти причины, многие покупают дома на воде для семей с детьми.

- Подведите, пожалуйста, итог нашей беседы.
- Рынок не стоит на месте, он развивается, как живой организм. То, что вчера считалось естественным и приемлемым, сегодня отходит на второй план. Несмотря на то, что элитный сегмент живет по своим законам, не таким, как, скажем, экономкласс, он все же меняется с течением времени. И наша задача – уловить тренд, предлагая нашим покупателям самые современные и качественные услуги.

Перейти » Все новости