Бухгалтерские услуги в Одинцово Проконсультируем, как на законных основаниях можно экономить на налогах, пользуясь легальными способами налоговой оптимизации

Рублево-Успенское шоссе - перспективное вложение в будущую недвижимость. Оптимистичный прогноз

Кризис изменил ситуацию на рынке недвижимости, понятия, повлиял на цены. Чего же ждать в 2010 году: повышения цен или же их снижения? В 2009 году многие покупатели отказались от покупки загородной недвижимости: роль здесь, например сыграла, невозможность получения ипотечного кредита.

В итоге количество сделок заметно уменьшилось, на рынке наблюдалось затишье. У девелоперов попутно начали возникать проблемы: банки отказывались давать новые кредиты. Коттеджные поселки на стадии строительства 20%-30% были заморожены, вывод новых поселков на рынок, за последнее время, практически не наблюдался. Некоторые поселки предлагали скидки до 50%. Такую тенденцию на рынке можно было наблюдать до середины года, осенью наблюдался небольшой рост. Положительная динамика вселила некий оптимизм, что рынок загородной недвижимости оживет.

На Рублевке несколько изменился формат домовладений. Например, в посёлке RODEX Group «Перелески» на Новой Риге изменилась концепция: уменьшилась площадь участков и домов, тем самым снизилась их цена. Тот факт, что девелоперы предлагали беспроцентную рассрочку, дал существенный стимул покупательскому спросу и в целом оживил интерес к рынку недвижимости на Рублево-Успенском шоссе. Еще одно последствие кризиса – развитие мультиформатных проектов. В таких проектах предусмотрены все сегменты рынка: от эконом класса до класса де люкс.

Это привело к тому, что с одной стороны это негативно сказывается на тех жителях, которые купили недвижимость в этих комплексах, с другой стороны это очень положительно влияет на спрос – за меньшие деньги покупатели могут приобрести недвижимость в более дорогом коттеджном поселки с более развитой инфраструктурой. Начало 2010 года показывает продолжение тенденции. Сейчас наибольшим спросом у покупателей пользуются объекты стоимостью менее 10 млн. рублей. В более высоких категориях темпы продаж очень низки. Наблюдается тенденция увеличения спроса на готовые дома. Покупатели предпочитают сокращать свои риски и покупают участки с подготовленной инфраструктурой.

Большинство  приобретает дома для постоянного проживания. С рынка ушли покупатели-инвесторы, покупающие участки и дома для перепродажи. Аналитики ожидают в 2010 году развитие малоэтажного строительства за МКАД. Текущий период можно назвать периодом стагнации: нет активного роста, нет спада. Спрос на объекты загородной недвижимости можно назвать стабильным.

Прогноз на 2010 год вполне оптимистичен, ожидается восстановление реального спроса, рост темпов продаж, увеличение цен на объекты. По мнению специалистов, ценовое дно было в августе. С осени наблюдается небольшой рост, который будет продолжаться в 2010 году.

Увеличение спроса можно ожидать уже в феврале. Поскольку в связи с кризисом строительство большинства коттеджных посёлков было временно приостановлено, в 2010 году, даже при условии начавшегося финансирования, они не успеют выйти на рынок, поэтому к четвертому кварталу будущего года можно будет увидеть дефицит предложения готовых домов, и соответственно, и повышение их стоимости.

Перейти » Все новости