Бухгалтерские услуги в Одинцово Проконсультируем, как на законных основаниях можно экономить на налогах, пользуясь легальными способами налоговой оптимизации

Динамика подмосковного рынка загородной недвижимости с начала года

Обычно январь – мертвый месяц для риэлторов, а оживление на рынке недвижимости наступает весной. Но в этом году наблюдался неожиданный всплеск продаж:  некоторые проекты подорожали. Например, таунхаусы на западных и северо-западных направлениях в пределах 20 кмот МКАД по отношению к осени выросли в цене на 5-7%.

По данным компании Blaсkwood, в настоящее время продажи ведутся в 360 поселках. В январе новые проекты на рынок не выводились, поэтому объем предложения остался на уровне конца прошлого года. Средние цены также не изменились. Однако в связи с окончанием зимних праздников в конце января были отменены новогодние скидки, которые активно предлагали многие застройщики. Наибольший интерес вызывают коттеджи эконом-класса и дешевые участки без подряда. Основная часть предложения по-прежнему сосредоточена на западных направлениях, в удалении до 30-40 кмот столицы; в целом по рынку загородный объект стоит в среднем 18 млн. руб. В ближайшие год-два активного пополнения рынка высокобюджетными проектами ожидать не стоит —кризис вынудил девелоперов заморозить строительство.

В 2009 году на долю элитной недвижимости приходилось 14%, бизнес-класса – 45%, эконом-класса – 40%. Наблюдался спрос на «ближние» таунхаусы: почти 70% сделок зафиксировано в зоне до 20 км от МКАД, 26% — от 20 до 30 км от МКАД. При этом самые удачные предложения, например дома с 50%-м и более дисконтом даже не выходили на рынок, распределяясь между знакомыми. Что касается цен на землю без подряда, ситуация осталась без изменений, показатели стабильны. В первую очередь это относится к Рублево-Успенскому, Новорижскому, Калужскому, Минскому и Дмитровскому шоссе. По прогнозам, рост цен на загородную недвижимость составит 10-15% и в основном придется на второе полугодие 2010 года. Самое значительное повышение ожидается в наиболее востребованном эконом-сегменте.

Перейти » Все новости