Бухгалтерские услуги в Одинцово Проконсультируем, как на законных основаниях можно экономить на налогах, пользуясь легальными способами налоговой оптимизации

Чем отличается усадьба от поместья? Дом от особняка? Дача от загородного дома?...

В радиусе до 5 кмот МКАД (в зоне самой высокой плотности застройки) распространены таунхаусы, дуплексы, лэйнхаусы: т.е. дома на несколько семей.  Поскольку эти форматы недвижимости подразумевают наличие небольших придомовых участков, размером от одной до трех соток, а в ближайшем Подмосковье существует определенный дефицит земли и она очень дорога, то такое жилье является очень востребованным.

Дом, площадью 300 квадратных метров наиболее выгодно располагать на участке 15 соток. Коттедж в 400 квадратных метров уже желательно ставить на участке 18-20 соток. Большое значение имеет и форма надела: на слишком вытянутых участках достаточно сложно организовывать прогулочную зону, разместить гараж, беседку и т.д. Поэтому наиболее комфортное соотношение сторон – 20 м на 30 м, 40 м на 50 м и т.д. Также популярны участки трапециевидной и неправильной форм. Наиболее показательно в этом отношенииРублево-Успенское шоссе, в районах Жуковки и Николиной горы. Там практически невозможно встретить участок правильной формы.

Для дома площадью 700 кв. метров нужен участок не менее 25-30 соток, особенно если на нем высажены лесные деревья. Как правило, на нем также располагается гараж, гостевой домик и баня.

Дом площадью 1000 кв. метров – это уже усадьба, и размер земельного участка должен быть не меньше 40-60 соток. Кроме гостевого дома и бани, на таком участке размещают дом для обслуживающего персонала, оборудуют открытые бассейны, спортивные площадки.

Особняк площадью 1200-1500 кв. метров имеет смысл строить на участке от 70 соток до 2 гектаров. Как правило, такие земельные наделы подразумевают наличие регулярного парка и отдельного спа-комплекса, также возможно наличие собственных конюшен. Зачастую неподалеку от таких домовладений находятся охотничьи угодья. Подобные поместья располагаются на удалении свыше 50 км от МКАД, и большинство из них построено на Калужском шоссе. На этом направлении, за 50 км от МКАД начинается Калужская область, и земля там стоит значительно дешевле. Там много неосвоенных угодий, и можно даже встретить коттеджи площадью 400 – 500 кв.м, возведенные на участках около 2 гектаров. Однако такие форматы, как дальняя усадьба или ранчо все же очень редки. Подобные объекты и до кризиса не пользовались повышенным спросом, и никогда не станут массовыми. Застройщикам и частным собственникам тяжело и дорого осваивать слишком большие наделы далеко от Москвы.

Также существует специфика соотношения площадей близ водоемов или парков. Собственники согласны на меньший участок, лишь бы иметь выход к воде, а предложения объектов на первой линии у водоемов очень редки и очень дорого стоят.

На лесных направлениях, таких как Рублево-Успенское, Минское и Можайское, владельцы больше тяготеют к невысоким домам в стиле шале, так как коттеджи в несколько этажей среди деревьев строить нерационально. Самое классическое по соотношению площадей участков и коттеджей – Новорижское шоссе. Так как оно стало осваиваться достаточно поздно, то в основном представлено новой застройкой. Ему свойственна современная архитектура, участки правильной формы и наиболее стандартное соотношение размеров участков и домов.

Перейти » Все новости