Бухгалтерские услуги в Одинцово Проконсультируем, как на законных основаниях можно экономить на налогах, пользуясь легальными способами налоговой оптимизации

Рынок загородной недвижимости высшей ценовой категории на элитных направлениях

В 2009 году на территории Московской области первичные продажи велись примерно в 150 организованных коттеджных поселках (ОКП) премиум- и бизнес-класса и 20 поселках таунхаусов. Высокобюджетные загородные комплексы, строящиеся в настоящее время, включают в себя около 22 тыс. домовладений и занимают территорию примерно б тыс. га.

Из общего числа представленных на первичном рынке высокобюджетных загородных проектов к наиболее престижному премиум-классу можно отнести лишь пятую часть поселков (20%). В совокупности они включают 4 тыс. домовладений и занимают площадь в 1,8 тыс. га. Остальные высокобюджетные проекты относятся к бизнес-классу.

В 2009 году общее число коттеджных поселков в Московской области возросло более, чем на 10% по сравнению с концом 2008 года, но прирост обеспечивали проекты эконом-класса, а доля проектов бизнес- и премиум-класса в течение 2009 года уменьшилась примерно на 10%. В III квартале 2009 года рынок высокобюджетного жилья по разным причинам покинуло 8 проектов.

Наиболее заметными новыми проектами в высокобюджетном сегменте стали:

• «Сосновый остров» (Рублево-Успенское шоссе, 12 км от МКАД, площадь 2 га, 4 коттеджа);

• «Ноттинг Хилл» (Рублево-Успенское шоссе, 24 км от МКАД, площадь поселка 3 га, 6 коттеджей);

• «Резиденция Рублево» (Новорижское шоссе, 1 км от МКАД, площадь поселка 24 га, 134 таунхауса);

• «HONKA № 1. Загородный комплекс на Истре» (Новорижское шоссе, 43 кмот МКАД, площадь 7 га, 25 коттеджей);

• «Усадьба» (Можайское шоссе, 95 км от МКАД, 8 усадеб на берегу Можайского водохранилища, с землевладениями от 1,5 до 2 га).

Совокупный объем реализованного платежеспособного спроса на загородные объекты в строящихся поселках бизнес- и премиум-класса за 2009 год составил около 1 тыс. совершенных первичных сделок (в два раза меньше, чем в 2008 году), из которых 65% приходится на сделки с коттеджами, 35% - с таунхаусами.

В течение года в высокобюджетных поселках было продано порядка 350 тыс. кв.м общей площади домов (в 2,5 раза меньше, чем в 2008 году). Денежная емкость данного сегмента рынка загородной жилой недвижимости составила $1,5 млрд. (в 2,6 раза меньше прошлогоднего показателя), при средней цене проданного коттеджа в $1,3 млн. и таунхауса - $650 тыс. -класса.

Средневзвешенная по всем проектам бизнес- и премиум- класса удельная цена домовладения в Подмосковье на конец года составила $3 580/кв.м (включая стоимость участка), что на 26% уступает аналогичному показателю 2008 года. При этом первое существенное падение цены на загородном рынке (на 15%) было зафиксировано в конце января, когда рост курса доллара по отношению к рублю составил более 20%. Второй порог снижения был пройден в июне, когда в результате пересмотра официальных прайсов многими застройщиками средневзвешенная цена понизилась на 10%.

Перейти » Все новости